楼房过户需要什么手续

在中国，购买或出售房屋需要办理一系列的手续。以下是一些基本的步骤和需要的文件：

1. 签订购房合同：买卖双方在房地产交易中达成协议后，应签订一份正式的购房合同。这份合同应该详细列出交易的条款和条件，包括价格、付款方式、交割时间等。

2. 准备身份证明：买方和卖方都需要提供有效的身份证明，如身份证、护照或户口本等。

3. 支付房款：根据购房合同的约定，买方需要按照约定的支付方式支付房款。这可能包括一次性付款、分期付款或者贷款购房。

4. 申请银行贷款：如果买方选择贷款购房，他/她需要向银行申请房贷。这需要提供收入证明、信用报告等材料。银行批准后，会与买方签订贷款合同。

5. 办理房产证：买卖双方需要在房地产交易中心办理相关手续，提交购房合同、身份证明、房产证等材料。交易中心会对这些材料进行审核，审核通过后，会颁发新的房产证。

6. 缴纳税费：购房过程中需要缴纳的税费可能包括契税、营业税、个人所得税等。具体的税费种类和金额会根据当地的房地产政策而定。

7. 办理物业交接：买卖双方在办理完房产证后，还需要办理物业的交接手续。这包括交付钥匙、水电煤气费等。

以上是一般的流程，具体的要求可能会因地区而异。建议在实际操作前咨询当地的房地产中介或律师，以确保所有手续都符合法律规定。