房产过户需要什么手续和费用

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。以下是房产过户的一般手续和费用：

- 手续：

- 房地产转移登记申请表；

- 申请人身份证明；

- 房地产权利证书；

- 有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

- 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

- 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

- 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

- 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

- 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

- 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

- 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

- 房地产共有人同意转移的意见书；

- 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

- 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

- 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

- 费用：

- 契税：90 平方米以下首次购房的按 1%缴纳；90—140 平方米按房价 1.5%缴纳；140 平方米以上按房价 3%缴纳，买方承担。

- 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5.5%缴纳。卖方承担。

- 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 1%缴纳。卖方承担。

- 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 1%或房屋原值—房屋现值差额 20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

- 房屋交易手续费：按房屋建筑面积 6 元/平方米交纳双方承担。

- 房屋产权登记费：80 元。买方承担。

- 房屋评估费：按评估额 0.5%缴纳。

需要注意的是，不同地区的房产过户手续和费用可能会有所不同，具体情况建议咨询当地的房产管理部门或相关机构。