40万房子过户费用大概是多少

房屋过户的费用因地区、房产性质和具体情况而有所不同，具体费用需要咨询当地的房地产交易中心或专业律师。一般来说，主要的费用包括：

1. 契税：购房总价的1%-3%（各地政策不同）；

2. 营业税：购买时间超过5年的普通住宅免征，未满5年需缴纳购房总价的5.6%；

3. 个人所得税：购房总价的1%或差额的20%（满五唯一住房可免征）；

4. 印花税：购房总价的0.05%；

5. 土地增值税：购房总价的1%；

6. 登记费：每套房屋80元；

7. 房屋评估费：购房总价的0.2%-0.5%；

8. 中介费：如果通过中介购买，还需支付中介费，一般为购房总价的1%-2%。

以上各项费用合计约为购房总价的9%左右，但具体数额会因各种因素而有差异。建议咨询当地相关部门以获取准确信息。