房屋过户费用的计算涉及到多个因素,包括房屋的评估价格、面积、房产证办理时间以及房产类型等。具体费用如下:
1. 契税:一般是房款的1.5%(买方支付);
2. 印花税:房款的0.05%(双方各支付一半);
3. 营业税:房产证未满5年的,面积在140平米以下的无需缴纳;房产证满5年的,面积在140平米以下的免征营业税,超过140平米的,按照差额征收营业税;房产证满5年的,面积在140平米以上的无营业税;
4. 个人所得税:房产证未满5年的,按照差额的20%或者房款的1%计算(买方支付);房产证满5年的,无个人所得税;
5. 土地增值税:房产证未满3年的,按照房款的1%计算;房产证满3年至5年的,按照房款的0.5%计算;房产证满5年且是唯一住房的,无土地增值税;
6. 登记费:80元/套;
7. 房屋所有权证工本费:4元/本;
8. 房屋交易手续费:建筑面积*6元/平方米;
9. 房屋产权登记费:80元/套。
以上各项费用根据具体情况可能会有所不同,具体数额需咨询当地房地产交易中心或相关部门。
作者:车手292293
发布时间:2024-07-25 08:10:22
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