过户房子的税费怎么算

过户房屋的税费因地区、房屋类型和购买时间等因素而有所不同。以下是一些常见的税费：

1. 契税：这是购房过程中最大的支出之一，通常为房屋成交价的1%至3%。具体比例由当地政策决定。

2. 营业税：购买新房不需要缴纳营业税，但购买二手房时需要根据购房时间和房屋年限来计算。一般来说，购房时间不满2年的需要缴纳5.6%的营业税；满2年但不满5年的需要缴纳差额的5.6%；满5年的则不需要缴纳。

3. 个人所得税：购买二手房时可能需要支付个人所得税，一般为房屋成交价的1%或2%。如果房产证满五年且是房主唯一住房，可以免征个人所得税。

4. 印花税：购房合同需要缴纳0.05%的印花税。

5. 土地增值税：购买二手房时需要缴纳土地增值税，一般为房屋成交价的1%左右。

6. 中介费：如果通过中介购买房屋，还需要支付中介费，一般为房屋成交价的1%至2%。

7. 其他费用：如产权登记费、评估费等。

具体的税费计算方式及金额请参考当地的房地产政策和税务部门的规定。建议在购房前向专业的房产律师或经纪人咨询，以确保自己了解所有可能的费用。