买卖房屋税费怎样计算

购买房屋的税费主要包括契税、个人所得税和印花税等，而出售房屋的税费则包括增值税及附加、个人所得税和印花税等。具体计算方法如下：

1. 契税：按照购房价格的3%-5%计算（各地政策不同）；

2. 个人所得税：如果房产证满五年且为唯一住房的，免征个人所得税；否则需要按照差额的20%或购房金额的1%计算（各地政策不同）；

3. 印花税：购房金额的0.05%计算；

4. 增值税及附加：如果房产证未满两年的，需要按照增值部分的5.6%计算增值税，再按照增值税的12%计算附加税；如果房产证满两年则免征增值税及附加税。

出售房屋的税费计算方法类似，主要区别在于增值税及附加税的计算方式以及购房时间的规定。具体的税费计算还需要根据当地的税收政策和购房具体情况来确定。建议在实际交易过程中咨询专业的房产中介或者税务顾问以获取更准确的信息。